杭州商业20余年进阶史:不得不提的8大项目

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杭州商业20余年进阶史:不得不提的8大项目

  编者按:以“探索有道 体验无界”为主题的2018中国体验式商业地产论坛将在10月24-25日在深圳华侨城洲际酒店举行。在此之前,赢商网策划“中国城市体验商业进阶”系列报道,挑选商业成熟的一线城市与近年火爆的新一线城市代表,从城市角度解读体验商业的迭代更新。对标著名商业城市,这些城市还有哪些商业新机会?城市商业的创造者们又是如何在探索中创新前进,在前进中发现机会并把握未来商业浪潮的。

  纵观杭州二十余年商业地产发展兴衰史,经历了从商场到商街,从商街到商圈,由点到线,由线到面的进程发展。从1995年延安南路南段解百等大型百货沿路兴起;再到3年后银泰百货武林总店的开业和1999年定位高端的杭州大厦、杭州百货大楼经历调整后重新开业,几大百货相继兴起,标志着以百货为主力商家的武林商圈形成,并促进了延安路沿线商业的成熟。

  时间推移至2000年前后,湖滨名品街、利星名品广场等项目的建立进一步促进湖滨商圈从依托旅游特产类商业向市区高档购物和休闲娱乐商圈转型。

  现如今,占据大部分客流的shopping mall拔地而起,从2006年开启杭州购物中心时代的万象城,到后来的湖滨银泰in77,再到前不久刚入局的杭州大悦城(开业时间:2018-08、已签约293个品牌)。梳理杭州商圈的变迁,从中窥见了这座城市在长大,以及消费习惯、心理的变化。加之今年5月港资房企恒隆107亿拿下杭州最贵地块,促使杭州商业格局迎来诸侯征战的格局。

  一、较早兴起的百货业仍是杭州标杆商业代表

  代表项目:银泰武林总店、杭州大厦

  说起杭州商业,永远绕不开杭州大厦和银泰武林总店这两座大山。就算到了今天,在购物中心大势所趋下,根深叶茂的百货业态,仍是杭州商业水准的最好代表,杭州大厦、银泰百货是全国标杆。单从去年业绩表现来看,面积只有5.1万㎡的银泰商业杭州武林银泰百货就做了36个亿,远甩一些体量巨大的购物中心几条街。杭州大厦更不用说,以77.6亿的业绩,稳居杭州商业项目No.1地位。

  论这两座大山的历史,还要追溯到90年代。1998年11月开业的杭州武林银泰百货是银泰百货的首家门店及旗舰店,位于杭州市核心的武林商圈。近二十年的发展,武林银泰百货历久弥新,店内多个品牌业绩创下全国最高销售记录。特别是其化妆品领域,几乎包揽全国清一色销售第一的柜台。时至潮流更迭的当下,武林银泰百货依然是浙江省乃至全国知名的流行时尚风向标。

  

杭州商业20余年进阶史:不得不提的8大项目

  再说杭州大厦,雄踞杭城商业核心区域——武林CBD中央商务区,总商业面积27万平方米,呈“Z”字型形态分布。定位高端精品百货的杭州大厦是中国百货业的领军力量,以“奢侈品中心”、“潮流中心”和“现代生活中心”树立起行业风向标,并致力打造以零售为主的服务生态圈,集购物、美食、休闲娱乐、会议展览、住宿、办公写字楼于一体。城内精品、名店俯拾皆是,用20年时间网罗了像LV、CHANEL、HERMES、CARTIER、GUCCI、BOTTEGA VENETA等国际顶级奢侈品品牌及国内众多知名品牌,并有精品美食、城市生活超市、美容美发、高档SPA、理财中心、精品酒店等精致生活配套业种。

  

杭州商业20余年进阶史:不得不提的8大项目

  二、万象城开启杭州购物中心时代

  代表项目:杭州万象城(开业时间:2010-04-22、已签约318个品牌)、湖滨银泰in77

  2006年是杭州商业发展的又一个分水岭,商业地产中又来了位重量级嘉宾——杭州万象城。这也标志着杭州正式步入购物中心时代,来福士、嘉里中心、湖滨银泰in77等购物中心相继涌现。

  2006年12月23日,杭州万象城举行奠基仪式,标志着钱江新城第一大“航母级”城市综合体正式起航;4年后(2010年4月),万象城开业,依据惯常的高端定位,除了LV、Prada、Dior等重量级时尚品牌进驻外;还有代表了中国香港电影院最高水准的百脑汇、室内真冰场、宽敞大气地下停车场、上千个停车位免费开放也让购物者大呼方便。

  区别于杭万的高端,2013年12月,更符合年轻人的潮玩杭州湖滨银泰in77A区开业。作为杭州首家街区式购物中心,湖滨银泰划分为A、B、C、D、E五个区,并且根据区块划分进行定位。A区定位奢侈品;B区定位潮流时尚;C区则定位为大众化、全客层;D区定位品质生活。目前A、B、C、D区域已开业,E区预计在今年底与消费者见面。